中央空调系统中有冷却水和冷冻水，水是一种良好的冷却介质，比较廉价，经过自来水厂等处理的地下水仍程度不同地含有溶解固体、气体及各种悬浮物。溶解固体、气体及悬浮物等会引起诸如沉积物腐蚀、微生物繁殖等问题，而这些问题的存在，会给中央空调的安全运行带来以下危害。
　　碳钢的导热系数为46.4～52.2Ｗ/（m.k），但碳酸盐垢的导系数为0.464～0.697w/m.k，只有碳钢的1％左右。由此可见，水垢或其它沉积物的导热系数比金属的低得多，因此当水垢或其它沉积物覆盖在换热器的换热表面时，就会大大降低换热器的换热效率。
　　加速了腐蚀 ：沉积物和微生物的产生，促使了浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。
　　缩短了设备的使用寿命 ：一方面，沉积物和微生物粘泥等覆盖在换热表面，阻止了设备的有效换热，从而使换热表面的金属长期处于高温热负荷状态，导致金属疲劳；另一方面，腐蚀的发生会导致设备如换热器的换热管壁变薄，尤其是垢下腐蚀还会导致设备穿孔泄漏。这些情况的发生，使得设备的使用寿命被缩短。